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网站简介:宝安中心区与前海、后海共同构成深圳市双城市中心之一,是宝安的行政、商业、商务、文化、体育和信息中心。滨海片区是宝安中心区的重要组成部分,规划总用地面积6.82平方公里,规划居住人口17—20万人。
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    宝 安 中 心 区
    宝安中心区与前海、后海共同构成深圳市双城市中心之一,是宝安的行政、商业、商务、文化、体育和信息中心。滨海片区是宝安中心区的重要组成部分,规划总用地面积6.82平方公里,规划居住人口17—20万人。
    滨海片区大部分用地为填海造地而成,可充分利用其滨海岸线,发展成为一个独具魅力的滨海城区。其规划结构为“一环二轴三区”,即一环:一个都市绿环,二轴:一条中央绿轴、一条发展轴,三区:核心区、滨海区和生活区。

    宝安中心区由滨海片区与碧海片区组成,规划用地面积15.06平方公里,其中:滨海片区用地面积6.82平方公里,碧海片区8.24平方公里。滨海片区约有4公里长的海岸线,南侧海域南北向长约3公里,海域面积约5平方公里,规划总人口规模约38万人。宝安中心区拥有广深高速、107国道、深圳机场、福永码头和正在建设中的深港西部通道,沿江高速、大铲湾港口、地铁1号沿长线、地铁5号线等便捷的交通条件。

    一、宝安中心区的功能定位与规划结构

    (一)功能定位

    宝安中心区位于深港穗黄金经济走廊的重要节点,以深港西部通道、国际集装箱码头、沿江高速公路、国际机场、地铁等重大交通设施为依托,形成珠江东岸发展轴的重要枢纽。宝安中心区功能定位为:与前海共同组成深圳市城市双中心之一,是宝安的文化、商业、商务、总部经济和体育中心,规划建设目标为独具海滨特色的现代化花园式城区。

    (三)规划结构及城市特色
    宝安中心区南至检查站,东至宝安大道,西至大海都没有什么疑议。
    最开始的宝安中心区北至新安六路,现在的宝安中心区北至碧海湾,也就是西乡体育场背后那座小山。
    宝安中心区滨临珠江入口,依山面海,自然环境条件优越。已完成的滨海片区规划结构可概括为:“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”。
    1、一条岸线:
    中心区南侧为近凭水色,远眺山光的公共休闲区,规划布置了海滨公园、演艺中心、滨海酒店、滨海休闲俱乐部等休闲设施,强化了滨海特色,形成了一条约4公里长的城市公共的亲水活动岸线。
    2、两条轴线:
    一条是中央绿轴。中央绿轴向南正对大小南山,以海滨广场为主线,安排了图书馆、青少年宫、艺术中心、演艺中心等文化设施。另一条是发展轴。沿新湖路地铁线成为发展主轴,在地铁站周围形成购物中心、步行商业街等服务设施。
    3、三个圈层:
    第一圈层为核心区,①商务办公区:中央绿轴西侧规划占地约60万平方米的商务办公区,建筑面积约180万平方米高档商务办公楼及配套;②核心商业区中央绿轴东侧规划占地约40万平方米的核心商业区,建筑面积约120万平方米,建成集大型商业购物中心、五星级酒店、办公及配套公寓为一体的商业区。
    第二圈层为混合区,为核心区的外延部分,功能包括体育中心、商业街和商住混合建筑。
    第三圈层为居住及配套区,功能包括居住和居住配套设施,并以大量的合理规划的旧改建设项目带动区域功能的完善,形成高品位的生活居住环境。
    4、一个都市绿环:
    沿核心区外围道路外侧控制30米宽的绿带,建设成连续的、有树荫遮蔽的开放空间,与滨海带状公园、中央绿轴相连,创造一个郁郁葱葱的都市绿环。

    二、高水平编制中心区规划设计

    从1994年开始,区委区政府就组织编制宝安中心区规划设计、控制性详细规划、城市设计咨询等规划设计。2003年,由英国阿特金斯公司完成滨海片区城市设计导则编制工作。在中心区的规划建设过程中,随着对中心区规划建设力度的逐步加大,区委区政府新一届领导班子对中心区规划设计十分重视,本着向“香港、新加坡、首尔”等世界先进城市看齐,以高标准规划建设国际化标杆城区为目标,有计划地开展中心区规划设计,现已完成了以下主要规划初步成果:中心区规划与城市设计整合、核心商业区和商务办公区规划设计、街道景观及小品规划设计、地下空间综合开发利用规划设计、综合道路交通规划;正在开展的主要规划:道路绿化整合方案设计、碧海片区城市设计、地铁口周边环境景观规划设计、中心区周边交通及景观规划研究、银晖路商业街规划设计等。
    汪洋**在省委会议上提出要敢于解放思想,敢于向世界先进城市叫板的指示后,我区对中心区的规划进行重新审视。在已有的中心区规划基础上,对核心区规划进行了精心推敲,组织了由英国、德国、新加坡等5家国际著名设计公司参加的设计咨询,最终由英国阿特金斯公司在专家评审出的第一名方案基础上完成了新的核心区城市设计成果。今年初组织了“中心区碧海片区城市设计国际咨询”,通过网上公开报名和专家评选,从报名的38家设计单位中,邀请了6家国内外知名设计单位参加咨询,8月中旬进行了专家评审,现正在对专家评选出的优胜方案进行修改完善工作,其最终成果将指导中心区的开发建设。

    三、加快中心区开发建设进度

    (一)用地开发及市政建设情况
    宝安中心区规划用地总面积15.06平方公里,已建成约10平方公里,目前尚未开发建设用地面积约5平方公里(其中滨海片区约3.5平方公里、碧海片区约1.5平方公里)。
    1、滨海片区用地建设:滨海片区规划的6.82平方公里用地内容积率为1.37,建筑开发总量930万平方米,其中居住及配套约610万平方米。从1994年开始,区政府先后投入了约40亿元进行中心区填海、征地、市政道路、公共配套设施等项目的建设。目前未建设用地约3.5平方公里,其中政府可控制用地面积约2.6平方公里(其中可作为经营出让的土地约40万平方米)。
    宝安大道与新安六路西南需改造的旧城区约0.2平方公里。
    2、碧海片区用地建设:碧海片区规划的8.24平方公里毛容积率1.1(不含碧海湾公园容积率为1.3),建筑开发总量920万平方米,其中居住及配套约690万平方米。目前未建设用地约1.5平方公里(除市政及公共配套用地外,土地绝大部分已出让),政府可作为经营出让的土地仅约4万平方米。
    宝安大道西南需改造的旧城区约1.6平方公里。
    3、道路建设:已完成宝安大道至创业西路的“三纵”、新安西路至新安六路“七横”的道路网络,竣工道路总里程约20公里。

    (二)公共设施配套建设情况

    按照中心区高标准配套的建设要求,中心区规划配套情况如下:
    1、滨海片区:
    教育设施:学校12所(高中1所、一贯制学校3所、普通中学1所、初中3所、小学4所)、幼儿园24所;
    文化体育设施:图书馆(含博物、展览馆)1个、青少年宫及文化艺术中心1个、演艺中心1个、文化中心2个(其中1个为商住项目配建),体育馆、游泳馆、体育场各1个;
    卫生设施:医院2个、门诊部2个、社康中心13个;
    其他公共设施:街道办公用地1处、社会停车场20个,垃圾收集站28个。
    目前已建成区委区政府办公楼、学校5所(宝安实验学校、崛起双语学校、海滨小学、新湖中学、宝中附属小学)、幼儿园15所,体育馆、游泳馆各1个,垃圾站9个。
    2、碧海片区
    教育设施:规划学校11所(其中高中1所、一贯制学校1所、初中3所(其中1所位于旧城旧村改造用地内)、小学6所(其中1所位于旧城旧村改造用地内)、幼儿园25所(其中8所位于旧城旧村改造用地内)。
    文娱设施:规划片区文化中心2个(其中1所位于旧城旧村改造用地内)。
    行政管理设施:街道管理办公用地1处、派出所2个、消防中队1个、交警中队1个。
    目前已建成中学1所(海湾中学)、小学2所、一贯制学校1所(中英公学)、幼儿园6所、综合性医院1个(恒生医院)、派出所2个(共乐派出所和西乡派出所)、消防中队1个、交警中队1个。目前规划区内缺少商业、社会公共停车场等配套设施。
    3、随着中心区人口日渐增多,公共设施不足的矛盾将逐渐显露,尤其是文化、医疗设施亟待完善。区政府计划在今后三年内,重点建设高中、中小学、医院、文化设施,供电、消防、公交站场、停车场等配套设施,加快海滨广场(二、三期)及海滨公园、中央绿轴公共文化建筑、都市绿环的建设,并大力推动酒店、购物中心等服务设施的建设。

    (三)宝安中心区核心区规划建设情况

      1、用地范围及面积

      宝安中心区核心区由裕安西路、新湖路、新安西路、海澜路、江湾大道围合而成,规划用地面积约1.95平方公里。核心区由商务办公区、核商业区、海滨广场(一、二、三期)、行政中心、文化设施及部分居住及配套用地构成。其中商务办公区用地面积约65公顷,规划建筑面积180万平方米,核心商业区用地约45公顷,规划建筑面积120方米。

      2、开发建设情况

      核心区内已建城区约0.6平方公里(其中道路约0.25),已建成主次干道长度约7公里。目前填海及土地平整工作已基本完成。

      3、规划设计及土地控制情况:

      规划用地面积约195万平方米,已建设用地约35万平方米,建筑面积约60万平方米,未建设用地约100万平方米,规划可建设建筑面积约280万平方米,其中可供出让的用地约27.4万平方米,建筑面积约170万平方米。

    其中:核心商业区已建用地1.44万平方米,建筑面积5.68万平方米,未建设用地42.77万平方米,规划可建设建筑面积102.43万平方米,其中可供出让的用地3.31万平方米,建筑面积16.8万平方米;商务办公区已建用地1.81万平方米,建筑面积6.86万平方米,未建设用地37.86万平方米,规划可建设建筑面积163.8万平方米,其中可供出让的用地24.1万平方米,建筑面积154.2万平方米。中央绿轴已建用地10.55万平方米,未建设用地12.85万平方米,规划可建设建筑面积8.2万平方米。
    四、加强规划建设管理工作

      (一)、加强中心区规划设计管理领导

      区委区政府新一届领导班子对中心区规划设计十分重视,于2006年成立了中心区规划建设领导小组,周林祥**任组长,李文龙区长任常务副组长,副区长任副组长,相关职能部门主要负责人任成员,中心区规划建设领导小组负责协调和审议中心区规划建设重大事宜。在中心区规划建设领导小组领导下,区政府专门成立了直属机构中心区规划建设管理办公室,具体负责中心区规划设计建设管理工作。

      (二)加强规划设计实施及开发建设管理工作

      1、严格实行规划控制管理

      区政府于2007年初出台了《宝安中心区规划建设管理办法》,制定了一系列相关实施配套文件,并依据中心区规划与城市设计成果严格加强对中心区建设项目的管理,对中心区每一个建设项目从建筑布局、空间环境到建筑造型和色彩均精心推敲,并强化公共配套服务设施规划,保证中心区规划和城市设计得以高标准贯彻执行。

      2、高标准开展公共设施建设项目方案设计

      为创造一流建筑精品,中心区的所有建设项目均通过方案招标、专家评审方式确定,重大公共设施项目通过国际招标方式征集建设方案设计,现已完成了如下项目方案设计,并取得明显成效:

    ① 中央绿轴公共建筑方案设计
    ② 海滨广场及海滨公园方案设计
    ③ 宝安体育场建筑方案设计(大运会主要分赛场)
    ④ 综合服务楼方案设计

    3、积极推广绿色环保节能设计

    在部分建筑及小品设计中充分利用太阳能、风能创造条件利用中水收集雨水作为景观水源,推广绿色生态设计。

    4、加强开发建设和土地管理

      区委区政府不断探索中心区项目建设管理新模式,协调项目建设中存在的问题,推行从设计阶段开始,项目建设单位和使用单位提前介入模式,保证建设项目顺利进行,为使现存的国有土地得到有效利用,区政府责成中心区规划建设管理办公室制定了《中心区待建地管理办法》和《中心区临时建筑和临时用地管理办法》等相关规定,加强了土地管理。中心区土地开发建设,本着可持续发展的原则,实行单元式开发,成熟一片开发一片,使中心区开发建设和土地管理能够高效有序地进行。

      我们深信,通过大家努力,一座规划合理,设施配套齐全,环境优美,独具特色的现代化滨海新城——宝安中心区必将成为珠三角都市圈一颗耀眼的明珠。

    宝安中心区五大公共设施介绍
    五大公共设施———图书馆(含博物馆、展览馆)、青少年宫(含文化艺术中心)、演艺中心、宝安体育场和海滨公园举行奠基仪式,并将于2011年建设完成投入使用,整个投资约26亿元。
    五大公共设施的建设,将会极大推动特区内外一体化发展。另外,他表示宝安尤其是中心区处于珠三角中轴线上,将成为整个珠三角的重要服务中心,同时也是深圳西部中心区。宝安中心区位于深圳市西部,珠江口东岸,地处珠三角核心,规划总用地面积15.06平方公里。

    五大公共设施介绍

    ◎图书馆:深圳市西部重要的市级文献资源保障基地、深圳西部公共图书馆网络龙头、文献信息服务中心和向全社会共享的文化知识交流平台,总建筑面积4.8万平方米;

    ◎青少年宫:集素质训练、文化娱乐、信息交流、宣传教育、艺术实践为一体的市级青少年校外教育及文化艺术服务机构,总建筑面积3.4万平方米;

    ◎演艺中心:深圳西部大型市级文化设施,其1500座的剧院和500座的音乐厅能满足大中型戏曲、话剧、歌舞剧及音乐会的演出要求,建筑面积2.8万平方米;

    ◎宝安体育场:2011年世界大学生运动会的分会场,设有4万个座位,由国际著名建筑设计公司设计,建筑面积10万平方米。

    ◎海滨公园:设计定位为充分体现滨海特色的大型文化休闲公园,总用地面积80公顷,包括公共文化建筑区、都市园林景观区、中轴景观区、中心港湾景观区、内沙滩泳池景观区、滨海湿地景观区、滨海漫步区、酒店休闲区等8个功能区。

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