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网站简介:招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)成立于1992年2月19日,现注册资本790409.27万元。
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    商蛇口

    “招商血脉,蛇口基因 ”,招商蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口”)是百年企业招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业。招商蛇口定位于“中国城市综合开发和运营服务商”,招商蛇口下属三大业务板块:园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务。招商蛇口已于2015年12月30日吸收合并招商地产,实现综合开发运营板块的整体上市(股票代码:001979 ),引领新一轮的国企改革。

    招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)成立于1992年2月19日,现注册资本790409.27万元。

    招商局蛇口工业区控股股份有限公司定位为“中国卓越的城市综合开发和运营服务商”,以“再造新蛇口”和“前海蛇口自贸区建设运营”为核心,大力拓展特色产业园区以及邮轮港区经济带。

    招商蛇口公司经营范围:城区、园区、社区的投资、开发建设和运营;交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理;邮轮母港及配套设施的建设和运营;房地产开发经营;水陆建筑工程;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售;举办体育比赛;物业管理;水上运输,码头、仓储服务;科研技术服务;提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

    招商蛇口以成为中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商为战略定位,以社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务聚焦居民客户、企业客户和政府客户需求。在强化项目开发能力外,不断培养运营服务能力和资产管理能力,并通过“区域聚焦、城市深耕、转型发展”三个基础策略落地各项业务。通过“产、网、融、城”一体化运作,通过业务、商业模式,机制和管理创新多管齐下,推动各项战略措施的有效落地。在深耕蛇口,布局全国的历程中,港区总结出了“前港—中区—后城”的空间发展模式,这一模式在本年完成吸收合并招商地产后更为清晰。由港区带动园区再推动城市的发展,契合港口、园区和城市良性互动发展的客观经济规律,这是城市升级的可行途径,是招商局在“一带一路”节点城市践行国家战略的重要方式。通过港、区、城联动,可以构建由政府推动、企业主导、汇集各类资源、多方优势互补协同的巨大平台,作为集团内地产板块的旗舰企业,在有条件的“一带一路”沿线国家复制“前港-中区-后城”模式,以获取更多优质的资源,承担更多的建设重任,实现更大的商业价值。在这过程中,公司社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务板块相互依存,互为促进,不可分离,在不同的阶段,对公司盈利产生不同的影响。短期看,社区板块的开发销售是公司利润的重要来源,园区板块的物业服务、出租管理是贡献稳定现金流的重要部分,邮轮板块则是需要大量前期投入的新业务;中期看,园区的有效拓展将为社区板块提供充足的更有竞争力的土地储备,园区产业的聚集和基础设施的完善也将有效提高住宅产品的价值,提前布局的邮轮业务,增强获取城市综合体的能力,为社区板块储备优质的土地资源;长期看,三大板块的协作发展,交叉运营,将形成招商蛇口特有的发展路径和竞争优势,最终实现既定的战略目标。

    招商蛇口作为一家城市及园区开发与运营商,是招商局集团房地产板块运营的旗舰公司,是招商局集团在国内的资源整合平台。

    报告期内吸收合并招商地产上市后,聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势,以打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区为目标,以对待生命成长的方式升级城市。

    业务划分为园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块。

    招商蛇口 31 年来专注为家庭客户提供精品住宅,目前已布局全国 33 个城市,开发项目近 200个。开发项目涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房、大型社区等各品类住宅产品,积累了全面的住宅开发经验。公司因倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系”,被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范。“家在情在”的理念使得客户对招商的社区拥有强烈的归属感。

    在重点聚焦精品住宅开发与社区运营、体验式综合体开发运营的同时,公司也在着重培育健康地产、医疗地产和旅游地产的产品,并适时进行海外拓展,寻求公司规模和利润的潜在增长点。运营模式上,公司将由重“物业空间开发”向重“运营”转型,巩固提升开发业务和运营服务能力,提升物业价值。

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